Les rendements ont progressé de façon spectaculaire dans la plupart des villes internationales, où la hausse des loyers a été particulièrement rapide à la suite de la pandémie (voir le graphique ci-dessous). Des villes telles que Dubaï (+60 pb, à 5,3 %) et Singapour (+40 pb, à 2,9 %) ont connu un afflux important de locataires étrangers, ce qui a permis aux taux de rendement moyen de dépasser les niveaux antérieurs à la pandémie.

Au cours de la même période, les loyers de référence à Londres ont augmenté de 25 pb pour atteindre 3,2 % ; la ville reste un pôle incontournable de l'enseignement supérieur mondial et la demande des étudiants internationaux a encore accéléré le manque de logements de qualité dans la capitale britannique. Les villes espagnoles de Barcelone et de Madrid ont également connu des augmentations de rendement dues à la réouverture des frontières, permettant le retour de cadres supérieurs exigeant des logements de luxe.

Les taux de rendements dans les villes chinoises ont diminué depuis le début de la pandémie, les loyers ayant augmenté plus lentement que les valeurs en capital. Alors que le marché locatif de qualité est resté sain pendant la majeure partie de l'année 2022, les derniers mois de l'année ont connu une baisse de la demande dans les grandes villes du pays, dans un contexte d'incertitude nationale, conduisant les propriétaires à réduire les loyers.

Lisez les articles de Savills Prime Residential Index : Ci-dessous, World Cities.