Les loyers en hausse dans les mégapoles 

Alors que la majorité des nations assouplissent les restrictions liées aux pandémies, 2022 marque le grand retour à la ville. À la fin de 2022, les arrivées internationales représentaient 75 % à 80 % comparé à  2019 (selon Visa International Travel, VISIT). Le retour des étudiants internationaux et la demande des entreprises ont soutenu les marchés locatifs premium.

Les locations de prestige à New York sont revenues à des niveaux dépassant ceux d'avant la pandémie, aidées par un marché dynamique et une demande croissante d'appartements de luxe entièrement équipés, offrant des commodités,  la sécurité et un lifestyle de qualité. En conséquence, les loyers moyens des immeubles avec concierge ont augmenté de 53 %, passant d'un plancher de 3 270 $ en décembre 2020 à près de 5 000 $ à la fin de 2022. 

À Singapour, les locations résidentielles de standing ont augmenté de 26,2 % l'année dernière, car le pays s'est ouvert et a connu une forte demande de la part des étudiants, des expatriés et des personnes fortunées qui s'installent dans la ville. Le retard dans l'achèvement des nouveaux logements de prestige a également contribué à la hausse significative des loyers observée en 2022.

Priorité à la qualité de vie 

Lisbonne et Dubaï ont toutes deux profité d'un afflux d'acheteurs lié au lifestyle, attirés par le climat de ces villes et la qualité de vie qu'elles offrent, et soutenu par un environnement des affaires dynamique, avec des loyers de prestige en hausse de 25,4 % et 22,9 % l'année dernière.

Malgré la récente hausse des prix, Lisbonne reste compétitive pour une capitale d'Europe occidentale, avec des loyers de prestige inférieurs de 23 % à ceux de Berlin et de 55 % à ceux de Londres. Toutefois, comme les loyers continuent d'augmenter, le gouvernement a instauré un plafond de prix dans le but de ralentir le marché locatif de Lisbonne.

Un bilan mitigé en Asie-Pacifique

À Sydney, les marchés locatifs de prestige ont été stimulés par la demande des acheteurs potentiels qui ont mis leurs projets en attente en raison de la hausse des taux. Cela a contribué à la pénurie de logements, ce qui a entraîné une croissance des locations de prestige de 10,9 % en 2022.

Toujours confrontées aux restrictions Covid-19 tout au long de l'année 2022, les villes asiatiques de Hong Kong et Bangkok n'ont pas encore vu le retour des locataires internationaux aux normes pré-pandémiques. La restriction des marchés sources a également freiné les niveaux de croissance sur leurs marchés locatifs de prestige. Cette situation devrait toutefois changer cette année avec l'ouverture de la Chine et la levée des restrictions encore en vigueur dans la région.

Lisez les articles de Savills Prime Residential Index : Ci-dessous, World Cities.