Miami, Dubaï et Singapour en tête du classement

Miami, Dubaï et Singapour ont enregistré la plus forte croissance de la valeur du capital mondial en 2022. Bien qu'elle soit inférieure aux sommets de 2021, la croissance a été soutenue par la demande jusque-là contenue des acheteurs internationaux et nationaux, par un manque de stock de qualité et par l'afflux de particuliers fortunés, d'entreprises et de sociétés familiales. New York a également connu le deuxième plus grand nombre de transactions de 5 millions de dollars depuis 2017.

Oxford Economics a prévu que d'ici 2030, le nombre de ménages dont le revenu annuel est supérieur à 250 000 dollars augmentera de plus de 15 % dans chacune de ces villes. À Dubaï, le nombre de ces ménages devrait également doubler, pour atteindre un peu moins de 50 000 ménages, au cours des sept prochaines années.

Milan, Lisbonne et Cape Town surpassent les autres villes

Milan (+5.7% in 2022) is the top-performing city in Italy and the second fastest-rising prime residential market among the European cities we monitor. Demand has remained robust while a number of new developments have improved the quality of the prime stock in the city.

Lisbonne, qui se situe en tête de classement de Savills Executive Nomads, a vu la valeur annuelle moyenne des biens immobiliers de luxe augmenter de 5,6 % en 2022. Bien que le système de résidence par placement, des lieux les plus recherché dans le pays, soit en cours de révision pour les zones urbaines les plus populaires du pays dont une grande partie de l'Algarve, la ville de Lisbonne s'attend à une diversification continue de la demande nationale vers la demande internationale à court et moyen terme.

En 2022, les prix ont augmenté de 5,1 % au Cape Town, la plus grande zone métropolitaine d'Afrique du Sud. La population de la ville devrait encore augmenter de 11 % d'ici à 2030, ce qui soutiendra la croissance de son marché résidentiel de luxe, bien que les prix n'aient pas encore retrouvé leur niveau d'avant la pandémie.

Les villes asiatiques

Séoul et Tokyo ont enregistré les deux meilleures performances de la région Asie-Pacifique l'année dernière, avec une hausse des prix dans le luxe de 4,9 % et 4,1 % respectivement. Malgré l'impact de la détérioration de la situation économique sur les marchés nationaux du logement, le secteur haut de gamme a fait preuve de résilience. Les prix ont poursuivi leur croissance positive sous l'effet d'une multitude de facteurs tels que la hausse des coûts de construction et de main-d'œuvre, la rareté des terrains et l'attitude attentiste des acheteurs.

Avec une croissance annuelle allant de +3% à -2%, le tableau est mitigé dans les principales villes chinoises. L'assouplissement des restrictions Covid-19 vers la fin de l'année a permis d'améliorer les performances au second semestre 2022 à Hangzhou (1,8%) et Shanghai (2,0%). Cependant, les faibles volumes de biens de prestige au niveau national, le secteur immobilier endetté, la faible confiance des consommateurs et le ralentissement de la croissance économique ont tous pesé sur la croissance des prix par rapport aux années précédentes.

À Hong Kong, les restrictions liées à la pandémie et la hausse des taux d'intérêt ont affaibli le marché résidentiel de luxe, déjà en perte de vitesse. Cela a réduit le volume des transactions, entraînant des baisses de prix dans toutes les gammes à l'exception des résidences très haut de gamme. Les prix moyens des résidences de prestige ont baissé de 8,5 % en 2022.

Shenzhen, San Francisco et Sydney

Shenzhen (-1,6% en 2022) et San Francisco (-5,2% en 2022), deux villes largement dépendantes de leurs secteurs technologiques, ont particulièrement ressenti l'impact du ralentissement économique dans la dernière partie de 2022. L'évolution de la main-d'œuvre et des modes de travail dans le secteur technologique a été un facteur de baisse dans ces villes.

Le marché haut de gamme de Sydney s'est fortement redressé en 2021 alors que le pays s'ouvrait à la suite de la pandémie, les prix dans le haut de gamme augmentant de 8 % et atteignant de nouveaux records en décembre 2021. La situation a changé en 2022, lorsque la Reserve Bank of Australia a augmenté les taux d'intérêt. Selon les experts de Savills, il est désormais plus probable que les propriétés continuent à se négocier au prix demandé ou à un prix proche de celui-ci en 2023.

Lisez les articles de Savills Prime Residential Index : Ci-dessous, World Cities.